Financien en fiscaliteit

De economische crisis bedreigt de investeringsambities van corporaties. Terugvallende verkoopcijfers (met name van nieuwbouw) gecombineerd met een slechts inflatievolgend huurbeleid en een geplande heffing van vele honderden miljoen euros vormen een bedreiging voor de cashflow en dus van de investeringsmogelijkheden van de corporaties binnen De Vernieuwde Stad. Eind 2010 startte het platform een onderzoek - gepresenteerd medio 2011- naar het verloop van de investeringscapaciteit bij de leden.

Middelen
Samen met Ortec is onderzocht of pensioenfondsen/beleggers delen van de woningportefeuille van corporaties over willen nemen om zo meer middelen te genereren voor nieuwe investeringen. De animo daartoe blijkt vooralsnog gering. Daarnaast heeft PWC, in opdracht, onderzocht of er fiscale stimulansen kunnen komen, zowel voor corporaties als voor ontwikkelaars en beleggers, om het investeren in wijken te versterken.

Een grote zorg voor de leden van De Vernieuwde Stad is de financierbaarheid van de niet-daeb-activiteiten. De discussie of het vermogen van de corporatie daartoe ingezet kan worden heeft nog niet tot een uitsluitsel geleid. Het platform bespreekt ondertussen met financiele instellingen de financieringsmogelijkheden.

Fiscalisering
In 2005 heeft De Vernieuwde Stad PWC, Rigo en CFV laten onderzoeken wat fiscalisering van de gehele bedrijfsvoering van corporaties betekent en of er evenwichtig ondernemers- en investeringsklimaat in de sector mee geschapen zou worden. In Leuker en makkelijker?; corporaties betalen belasting (2005) werd aangetoond dat integrale fiscalisering de sector in zijn totaliteit veel geld kost, maar investerende corporaties spaart. Fiscalisering van alleen de nevenactiviteiten kost de sector veel minder, maar slaat vooral neer bij investerende corporaties. De fiscalisering van de gehele bedrijfsvoering werd ook bepleit in een opinie-artikel in Cobouw.

De ideeen hebben wel geleid tot een vruchtbare samenwerking tussen De Vernieuwde Stad, Aedes, PWC, Ernst&Young en de Belastingdienst. Die hebben geleid tot een evenwichtig fiscaal pakket voor corporaties, vastgelegd in een Vaststellingsovereenkomst (VSO) tussen de sector en de fiscus.

In 2007 heeft het platform in een Brandbrief aan de Vaste Kamercommissie Financien wel laten weten dat de  combinatie van grootschalige investeringen in nieuwbouw en buurten en wijken, de beperkte huurverhogingsmogelijkheden en de ingevoerde VPB het lenen en investeren wel ernstig bemoeilijkt. worden daardoor steeds moeilijker. Het platform stuurde eind november 2007 al een brandbrief naar de Vaste Kamercommissie Financien.