Prijsbeleid

De Vernieuwde Stad is sinds haar ontstaan een groot voorstanden van een ander type woonbeleid. In Een nieuw evenwicht: prijsbeleid in de woningmarkt (2009) bepleit het platform een evenwichtige woningmarkt met een eigendomsneutrale vraagondersteuning voor huurder en koper. Toegankelijkheid, betaalbaarheid en kwaliteit worden gegarandeerd, terwijl bij uitstek corporaties de stedelijke vernieuwing aanjagen en ruimtelijke segregatie voorkomen. Die sectorneutrale vraagondersteuning werd ook in 2006 bepleit door een keur aan opinionleaders in Oplossingen voor een vastgelopen woningmarkt; wonen via de fiscus.

Tot op heden blijkt er nog weinig animo te zijn voor substantiele wijzigingen. Tegelijkertijd is de kloof tussen koop en huur alleen maar toegenomen, mede door het inflatievolgend huurbeleid, het intact laten van de aftrek van hypotheekrente en de terugval in productie en vraag van koopwoningen. Onderwijl gaat De Vernieuwde Stad verder met het onderzoeken welke ruimte er nog in het huurbeleid is, als betaalbaarheid een groot goed blijft. De ruimte blijkt erg regionaal bepaald te zijn. Dat blijkt onder andere uit het onderzoek dat De Vernieuwde Stad heeft laten doen door Onderzoeksinstituut OTB en VosAdviesWonen. Het onderzoeksrapport heet Verkenning andere betaalbaarheidsmodellen in de huursector (2011).

Opnieuw beginnen
In de publicaties Idealen van woonbeleid en Hoe bereik je de perfecte woningmarkt: de woningmarkt ontsloten (juni 2008) schetsten De Vernieuwde Stad en de SEV hoe de woningmarkt vlot kan worden getrokken. Onderzoeksinstituut OTB is gevraagd een green field study te doen. Vraag was: wat zou er gebeuren als de overheid haar bemoeienis met de woningmarkt zou stoppen en we bovendien de woningcorporaties zouden afschaffen? Zorgt de markt dan zelf voor een perfecte woningmarkt? Wie lost dan de problemen op rond betaalbaarheid, toegankelijkheid en segregatie? Wie neemt de verantwoordelijkheid? De oplossingsrichtingen zijn: een gelijke behandeling van huurder en koper via overheids-inkomensbeleid en een andere rol voor corporaties.

Historie
Al sinds haar ontstaan pleit De Vernieuwde Stad voor een ruimer prijsbeleid, waardoor prijzen veel meer kunnen varieren. Tegelijkertijd wil De Vernieuwde Stad garanderen dat voor huishoudens met een laag inkomen keiharde garanties worden afgegeven voor een (meer dan) betaalbare huurprijs. Binnen het huidige huurbeleid zijn de mogelijkheden gering.

In 2004 schetste De Vernieuwde Stad in Naar een nieuwe financiele ordening en in Huursubsidie: kerninstrument herijkt hoe de vraagondersteuning in de huursector anders georganiseerd kon worden.

Daardoor stokken de aansluiting tussen huur en koop en de doorstroming, hebben starters op de woningmarkt weinig kans en blijven corporaties huren kunstmatig laag houden, ook voor mensen die inmiddels misschien al genoeg verdienen. De Vernieuwde Stad pleit voor een gelijkschakeling van de werelden van huur en koop. En dus voor het verbreden van de huurtoeslag tot een (fiscaal) geintegreerde vraagondersteuning. Eind 2006 bracht De Vernieuwde Stad hierover een publicatie uit en organiseerde er al een symposium over.